顶点风骚重生传!
真的!贾鸿渐大概回忆了一下,2002年的时候,上沪他家老房子那边的房价真心是5000一个平方左右,就这都比2000年的时候涨不少了!2000年的时候贾鸿渐他们家那边也还是市区,也就是后世上沪中环的位置,结果一套二手的房龄10年以上的、两室一厅差不多使用面积40平方左右没有电梯的房子,这售价也就是十五万左右。就算建筑面积是50,这也就是3000左右的均价,对吧?可是到了02年左右,小区里面有人把房子卖了,那就卖到了20万上下,这平均下来4000一个平方——毕竟是老房子么,新房子环境更好的,有电梯什么的小高层,那也就是5000一个平方!
甚至在03年的时候,贾鸿渐清晰的记得当年的房价开始“狂涨”弄的民生新闻都开始关注,然后媒体上面还列出来了一些对比数据。贾鸿渐到现在还清楚的记得02年的市区范围内新建的期房售价平均是4700一个平方!后来还有数据显示,02年全年上沪的商品房价格上升8%左右,而整个03年就上升了24%!04年长了15%!这是什么概念?如果假设用了一百万在01年买了一套房子,经过了整个02年,到了02年底03年初的时候,这房子价值108万,到了03年底04年初,那就是要到134万了!在到了04年底05年初,那就要到了154万了!看到没有。这才几年啊,直接商品房都有50%的飙涨了!
贾鸿渐不说去炒商品楼。咱去廉价吃下来这个年头位置还不错的烂尾楼,哪怕就吃掉一百个,甚至只吃掉50个位置最好的,未来肯定热卖的那种。算咱投资100亿元,然后再休整一下什么的,再投入100亿元比如。那么这就是投入了200亿了,回头等到04年05年,这价格涨得要比商品房厉害吧?毕竟这位置都是要精挑细选的啊!这价格会不会飙到300亿甚至400亿?而且这还是整体出售的价格。还不包括两三年里面的出租的租金收益!这就有点像是这个年头炒房子一样,买了房子了租给别人,租金差不多够贷款的,然后过个三年五年的把房子一卖,光是卖房就能赚个50%甚至更多!这还是贷款的情况下,如果贾鸿渐他们不贷款呢?这租金是不是也赚了?到时候是不是只要撑到04年底,以后稍微资金紧张了贾鸿渐都随时可以把写字楼给卖了?
甚至卖楼他都不用到处去找卖家整体收购这么一栋楼。只要宣布愿意卖,信不信租用的租户一个个的都上来主动要求买下来他们租的楼层?到时候分开卖搞不好还能卖的更贵呢!所以从这个角度来说,这还真是一个好主意
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