顶点风骚重生传!
是什么事情吸引了贾鸿渐的注意?首先来说就是两房的问题,美国次贷危机在5月上旬再次显出剧烈波动的景象。先是房利美、房地美的股价一周之内下跌近50%,假若以5月15日的谷底水平估算,两家公司的股价较各自一年来收盘最高价下跌了90%以上。而5月11日美国银行业历史上第三大银行倒闭案——美国储蓄管理局关闭了印地麦克,则进一步重重击垮了市场的信心。
这房地美是什么东西?听起来是一个很中国的机构,但是实际上这只是一个音译而已——房地美的英文名字叫做freddie-mac,即联邦住宅贷款抵押公司!这一听挂着联邦衔,那就像是国企的感觉啊,就像是中国的国家电网之类的机构一样!没错!这房地美还就是美国第二大的政府赞助企业,商业规模仅次于房利美。1970年由国会批准成立,作为旨在开拓美国第2抵押市场,增加家庭贷款所有权与房屋贷款租金收入。而房利美呢,英文名叫做federal-al-摸rtgage-,简称fannie-mae。中文名那全称翻译过来就是联邦国民抵押贷款协会!成立于1938年,是最大的“美国政府赞助企业”,从事金融业务,用以扩大资金在二级房屋消费市场上流动的资金的专门机构。
房地美与房利美看起来是受到美国政府资助的机构。但是实际上他们均为私人拥有的上市公司。作为联邦法律创建的“政府赞助企业”,它们可以享受特殊的权利,包括它们可以免交各种联邦及州政府的税收。并且享受来自美国财政部的金额均为22.5亿美元的信贷支持。这两家公司共同负责建立美国房地产贷款的二级市场,其发行的以房地产为抵押品的mbs债券总额高达4万亿美元。它们帮助补充抵押资金的供给,并让购房者能够获得资金支持。简而言之,就是以私企的身份,来享受国企的义务以及权力,他们可以有特殊的权利,同时也要听政府的话!
这房地美公司的主要业务是从抵押贷款公司、银行和其他放贷机构购买住房抵押贷款。并将部分住房抵押贷款证券化后打包出售给其他投资者。房利美的主要目的是盘活银行资产的流动性,把银行的按揭贷款买过来。再转卖给其他投资者,跟美联储的作用差不多。后来大家觉得市场上只有一家公司,缺乏竞争,于是在1970年又成立了房地美。其主要业务跟房利美几乎完全一样。在某种意义上,房地美和房利美这两家公司在经营模式、经营理念上的确存在竞争,但更多的则是互相挖墙脚。基本上,在房利美工作过的人,他的下一份工作就是在房地美,反之亦然。几
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