顶点风骚重生传!
说实在的,贾鸿渐越熟悉美国,越研究美国,就越觉得美国就是一帮子赌徒控制的国家!为什么这么说?除了各种稀奇古怪的金融产品,包括一些可以说是赌场一样完全对赌拼人品的金融产品之外,美国这边很多金融工具那就是刺激人的贪欲!世道好的时候没事儿,但是世道不好了,那真是大家一起完蛋的节奏!为什么这么说?因为美国这边办了房屋抵押贷款之后,还是可以来一个房屋二次抵押贷款的!什么叫二次抵押?这不是说把一个房子抵押给两个银行,而是说一家人80万元买了一套房子,抵押房子贷款了60万,然后过了5年比如,房子涨价到了120万了。在中国2012年的时候,是不可以把已经涨价了的抵押的房产再拿给贷款银行重新估值的!但是在美国可以!
这意味着什么?意味着不是已经有了60万贷款了么?可是60万贷款是当年80万房价时候抵押拿到的贷款,如今涨到了120万,去银行申请重新估值,银行按照市价一算,喝!都120万了?那就允许按照120万的房价来再给现金贷款!比如说现在这家人申请了二次抵押,或者说是“抵押贷款再融资-□,”,这么一个80万的房子当初最多只能贷款64万比如,然后银行给了这家人60万,然后现在120万了,可以贷款96万,再融资之后,美国的银行就会给这家人补上36万的差额!然后有了这36万的现金差额,那就能干很多事儿了!比如说用来当首付再买套房子?
没错,哪怕这家人5年里面没有攒下来什么钱,甚至只能拿房屋的抵押贷款再融资凑第二套房屋的首付款,但是第二套房屋首付交了之后。签订了合同之后,是不是第二套房屋也能拿去抵押?所以实际上这家人就是完全用两套房子抵押的钱,买了两套房子!换句话说,他们加从头到尾,自己只出了20万,但是买了两套房子。当然结果就是背了两套房子的抵押贷款!这两套房子的抵押贷款每个月还款额可能是不少的!但是美国这边奇葩就奇葩在于,对于一些信用很好的客户,他们有多种贷款利率组合可以选择——比如说前10年低利率,后20年高利率!
那么对于这家人来说,如果第一套房子和第二套房子,他们都选择了前低后高的利率组合的话。到了第五年他们把抵押的第一套房子重新估值,弄来了30多万,当首付买了第二套房子。而这么一个时候,第一套房子和第二套房子给他们的还贷压力是不大的。然后到了第10年,这第一套房子的优惠利率时间快到了,第一套房子已经涨到了150万了,他们再把这房子一卖,入手150万美元,假设乱七
请收藏:https://m.fk77.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)