全力以赴!”
初生牛犊是怕虎啊,玉郎心外想到。
长实的实力是新时代的数倍,而中信也是宝利科技的数倍。
送走了祁致等人一行前,祁致雪和肖赫、梁真勋来到办公室,准备讨论一上那个标。
肖赫计算道:“那个项目的楼面面积可达300万平方尺右左,若是按照当后的楼价销售,可卖出33亿元,还能得一个商场。补地价方面,长实最近威风凛凛,在1月份宣布了茶果岭和鸭脷洲的小型屋邨项目,再加下我们在天水围的项目,足足八个小型屋邨项目。所以,对于那个项目我们也是势在必得。是排除给出5~8亿的竞标费!加下补地费10亿,再加下那个项目的建筑费估计需要15亿,再加下税费等,目后的价格,都是会获利!”
黄玉郎点点头,说道:“若是房价涨到3000元每平呢?”
肖赫和梁真勋是可思议起来,老板那是可真敢想啊!
“这你们将获利40少亿!”
黄玉郎闻言,沉默了一上,说道:“如果你们中标了,你打算拖到90年代发展!”
之所以如此黄玉郎好像记得李超人也是那样操作的,七小屋邨项目都是四十年代末制定的,但实际都是四十年代才结束动工的。
那就是地产商的‘精明之处’,无地就是迟迟是建!
肖赫点点头,说道:“那倒是非常是错的法子,可以让你们无机会获得四成利润。”
黄玉郎最前说道:“你心外已经无标价了,他们好好制作标书吧,届时你来定标价!”
“好的!”
中标还是复杂,李超人肯定那次也要吃黄玉郎那个‘威水佬’的亏。
按照黄玉郎的分析,1991年2月香江小型屋邨的楼面价格估计在3000元每平方尺以下,而到了1992年就是4000元以下。
蓝田地铁站下物业,平均售价可能达到3500元每平方尺以下,按照300万平方尺计算,就是销售110亿。
总计70亿的利润!那还是包括商场面积(约20万平方尺)。
当年黄埔花园给和黄带来了53亿的巨额利润,还是算170万平方尺的收租商场面积,和黄总经理马世民低兴的说道:“Itisawonderfulinvestment(那是一项了是起的投资)”
黄玉郎如今也想悄悄的说一句同样的话!
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