前世李嘉诚在内地赚的钱很少,主要是香港和海外赚钱的多。
以实际案例来说明:李嘉诚拿40亿在魔都买地,12年后,卖出200亿。加上建筑费后,他实际赚了120亿。算上通货膨胀,其实就是在瞎折腾。
“还是你厉害点,将项目都做到天子脚下了,你那个丽景花园可不得了,土地编号00001!”
“哈哈,这事我承认,自己做了一件了不起的事情!”
新的一周开始。
新时代集团顺利完成供股集资后,随后华人置业便宣布供股集资,发行10%的新股,共集资10亿元(目前市值为亿元)。
一时间,市场人士纷纷侧目!
有的人开始讨论,林祖辉为什么突然大规模集资,到底是看好市场,还是觉得市场有下跌的风险。
看好市场很简单,那就是去拿地,所以需要大量的资金;
不看好市场,那就是去减债,这样可以安然度过暴跌。
就在众人纷纷猜测的时候,港府正式宣布在1989年1月3日拍卖‘湾仔地王’,有意的公司可在40天内参与报名。
大家这才反应过来,林祖辉这是提前做好了准备,猜测出有‘地王’拍卖。
‘湾仔地王’位于会展中心南侧,中间仅隔一条港湾道马路,重要的是面积足足万平方尺。由于三面放空,地积比可以放大至18倍。
也就是说这幅地皮可建140万平方尺的商业楼宇!
华置中心。
林祖辉得知‘地积比’之后(拍卖前港府已经告知),立马激动起来,那就是他打算在这幅地上盖摩天大厦。
比如说,他预计可以盖80层(估计),那么这幢大厦将是亚洲最高的摩天大厦,并且可以跻身世界十大名厦。
而大厦占地才万平方尺(未定),多余的土地自然就形成了一个广场,这样就极其美观。
他很快又开始预算成本,假设拍地以35亿的天价拿下,建筑费杂费还需17亿左右,那么整个项目需要投资52亿。
不贵,这样一幢大厦再过20年,价值恐怕得400亿,相当于前世内地所有万达广场的三分之二市值。
这还不算期间产生的租金,可能也会有300亿的样子!
一幢大厦的价值,就比前世所有内地的万达广场了。
不过,总计投资50多亿的项目,新时代集团和华人置业联手,亦非常的吃力;
资金是有,但不得不考虑港府还有‘地王’或优质地皮拿出来拍卖。
届时,两家公司便实力大减了!
所以林祖辉打算:以林氏家族的名义,参股三成,而新时代、华置各三成半!
不过此时他已经又没有钱了,而且还负债了20亿,也将地利根德阁和富丽华酒店部分权益做了抵押。
此时的场景,何曾相识,在八七股灾前,他也是如此操作的。
不过此时,他个人虽然举债20亿,但是就算马上地产和股票暴跌,他也不会元气大伤,只能说是伤了点皮毛!
倒是他已经将固定资产都进行了抵押,接下来只剩下了股票可以质押了!
此次参股‘湾仔地王’,林祖辉个人需要出资11亿(三成股权,仅限地皮费用),林祖辉打算用万辉传媒和LEIT集团的股票进行质押。
林祖辉顿时一阵头痛,照这个趋势下去,他何时才可以实现‘财富自由’,何时才可以赶超李嘉诚。
他终于体会到,老牌家族的厉害了!
可以说,像新世界、恒基、新鸿基这些地产公司,如果要举债,恐怕立马可以筹集50亿。
当然了,他们还是不敢向林祖辉这样搞,对于他们来说,时常警惕这67、73、82年这样的股灾、地产暴跌。当年倒下多少同行,他们才杀出重围,怎么敢孤掷一注呢!
此时。
林祖辉突然觉得,自己越是感到老牌家族的厉害,自己越应该勇猛向前。
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