,我们的大楼所有设计都要是全球最先进的科技。”
香港的大厦只要是在80年代开始建设的,哪怕是将来二十一世纪也不会落伍,比如交易广场大厦。
其实,香港在70年代后期,电脑元素就已经加入大厦的设计(商业电脑),整个大厦的供电、供水、消防、警报、空气强度调节、通讯系统等,都已经开始实现电脑控制。比较有代表性的就是七十年代后期开始兴建的告罗士打大厦,就已经实现科技化。
而其实在80年代以前,香江很少有地产商敢投资大型商厦,因为那样不利于公司的资金流通;正因为如此,那个时候到处都是中小型大厦,也为后来大型地产商开始并楼,筹建一流的商业大厦提供了条件。
这个关于‘中环广场’的设计会议,足足到了傍晚,大家才意犹未尽的结束,林祖辉宴请大家一起吃饭。
他非常看重这个项目,首先投资就不低,保守在53亿~55亿的样子;
其次香港的地标、世界十大名厦,这些都是林氏家族的引以为傲的代表着。
翌日。
林祖辉来到华置中心,因为现在新时代集团、华人置业在一个地方办公室,他自然也只需要一个办公室。
华人置业目前的债务已经增加至30亿,但却有‘小置地’的称号,因为旗下收租物业庞大,仅次于置地和九龙仓。
此时的华人置业在建的大厦有三幢:铜锣湾的嘉兰中心、中环的娱乐行大厦、湾仔的中环广场。
这三幢大厦无疑都是优质大厦,将来价格最便宜的娱乐行大厦,估计也要值80亿。嘉兰中心虽然在铜锣湾,但是其物业在60万平方尺,价格是要150亿的。
而最值钱的中环广场,将来400亿还是没有问题的!
虽然将来的价值高,但是目前三幢大厦的建筑费也非常高:中环广场18亿(预估)、嘉兰中心(8亿)、娱乐行大厦(5亿),总计30亿左右的建筑费,足以让华人置业的债务提高一倍。
当然,不需要一次性投资,债务也不会马上全额产生,而是分阶段产生。
林祖辉预估了一下,在暴跌前,华人置业的租金、账上现金、证券回笼,预计能有15亿的样子;出售零散物业,大概也能回笼20亿。
所以,华人置业依旧具备强大的动力。
债务高一点不怕,暴跌后,正好有利于华人置业私有化。
拿起办公桌的报纸,林祖辉一看,头条果然是了华人置业,标题上大大的‘45200元每平方尺’是重点。
文章分析指出:1987年5月,恒生银行以37200元每平方尺的单价,竞拍购得中区消防局旧址,创造出香江卖地的最高纪录;如今仅过去一年半,华人置业联合恒基,便以45200元每平方尺的单价,打破了那个纪录,而且还是在湾仔。当然了,湾仔这幅地皮大,反而决定了它的价格越高,毕竟方便地产商施为。
又拿起一份报纸,上面的新闻就有些批评华人置业的意味了。文章指出:在四年前,新世界发展一分钱不掏,就拿下仅隔一条马路的会展中心地皮,而且足足是万平方尺。高下对比,一目了然。
林祖辉淡定的放下报纸,这TMD不是废话么,自己早穿越十年,不拿下会展中心项目才怪。
关键是现在本岛商业区的土地都已经非常稀缺了,更不要说是地王,大家不抢才怪。
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