本高，是没有香江写字楼七成左右的纯利率的，应该只有五成~六成。
这样算下来，最低也有亿美金的纯利收入（可能不止，但如果大维修，又有点偏低）。
不算利息、不考虑租金上涨等因素，是年回本。
香江一般是考虑十年回本，不考虑其它因素。
所以这个交易从账面上来说，并不是很差。
毕竟，买的实在太便宜了！
虽然林祖辉没有出席新闻发布会，但他的朋友纷纷打来电话询问情况。
郑裕桐：“祖辉，美国商业地产到底是个什么情况？伱怎么如此便宜就买到那么多写字楼？”
林祖辉：“彤叔，这个交易有些复杂，不是以正常价格购买的，所以买的价格低。”
郑裕桐：“这样啊，我就说嘛，你这差不多六七成的价格买下的，就算那边写字楼再萎靡，折价八成都是非常罕见了。”
林祖辉：“差不多是这个情况，奥林匹亚约克公司破产在即，里切曼走投无路而已。”
郑裕桐：“哈哈，这个便宜也就你有本事捡得到！对了，你说的那个地产基金，还搞不搞？”
林祖辉：“搞，但我肯定要找个最好的时机，和最好的机会，不然我让股东少赚钱，岂不是影响我口碑。”
郑裕桐：“你厉害！”丝毫不谈亏钱的可能，这就是自信。
除了郑裕桐之外，李兆基、何生等巨富，纷纷前来祝贺和询问。
新社的负责人也打来电话，他没有询问投资美国的事情，只是欢迎林祖辉投资内地。
林祖辉在电话里笑着说道：“社长就放心吧，内地我们肯定是大力投资的，今年不到半年，我们就已经投资近300亿了，后续我们还会寻找合适的项目。”
那边顿时非常的客气，然后才恭喜林祖辉大展华人威风，成为世界级商人。
还有很多人纷纷都打来电话，林祖辉不得一一答复和解释。
影响力确实大！
不过话又说来，李超人在加拿大赫斯基投资近100亿（86、91年分开买进全部股份），也遇到这种情况。
却说，李超人在得知林祖辉从奥林匹亚约克公司，以低价拿到8幢曼哈顿写字楼时；
顿时，他非常的生气。
为什么呢？
因为在1991年10月，他以亿港币购买奥林匹亚约克公司的一幢曼哈顿写字楼50%股权；而这幢写字楼的面积只有60多万平方尺，单价合到了180美元每平方尺。
当时，他还自以为是捡到便宜了，现在对比下来，里切曼简直是在坑自己。
外面的媒体，肯定会将这两笔交易作为对比，届时，又是他输的一次！
要知道，当时里切曼信誓旦旦的说，两人的那次合作，加强了双方的关系，以后将后更多的合作机会。
实际上呢，这次有这么好的生意，想起来的不是他这个老朋友，而是和
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